LTV (Loan to value) víme, že znamená úvěr k hodnotě. Číslo značí procento z ceny nemovitosti,z kterého lze vypočítat maximální výši hypotečního úvěru.

Dostupnost hypoték je teď mnohem složitější.
Kvůli doporučení ČNB nejenže banky lidem nepůjčí celou částku, ale také podražily hypoteční úvěry s LTV 90 a 80.
K tomu, abyste dosáhli na nejběžnější hypotéku 2 040 000 budete muset mít úspory alepoň 400 000 Kč.

Na hypotéky nedosáhnou nejvíce mladí lidé, kteří  pracují teprve krátce a nemají odpovídající úspory.
Situace rozhodně není nejrůžovější ani u lidí s nízkým příjmem.

Jak si pomoci?

Zkuste ručení jinou nemovitostí.
Kromě domu či bytu, na kterou máte hypoteční úvěr, můžete ručit například domem svých rodičů či příbuzných.
Banky jsou schopny v tomto případě poskytnout hypotéku s LTV 90 či 100.

Někdy mohou pomoci  nebankovní úvěry.
Mnohé společnosti poskytují buď přímo půjčky na bydlení nebo nabízejí americké hypotéky,kde nemusíte uvádět jejich účel.
Jsou zde však vyšší úrokové sazby. Některé nebankovní úvěry mají až o 7% vyšší sazby než bankovní hypotéky.
Ovšem pozor, v případě neschopnosti klienta splácet můžou tuto situaci řešit mnohem razantnějšími způsoby než bankovní instituce.

Co třeba řeklenovací úvěr stavebního spoření.

O překlenovací úvěr mohou žádat klienti, kteří nesplňují podmínky pro získání peněz ze stavebního spoření (tzn. nespoří minimálně dva roky a nemají naspořeno alespoň 50% cílové částky).
Překlenovací úvěr si založí současně se stavebním spořením.
Klientovi slouží do doby, než splní podmínky na získání peněz ze stavebního spoření.
Ale nezapomeňte, že překlenovací úvěry většinou nemají anuitní splácení (tzn. stále stejnou výši splátek), klient pak za nemovitost ve výsledku utratí více, než  u hypotéky.

Kupte levnější nemovistost
V posledních letech se pozornost zájemců o bydlení zaměřuje na nejrůznější typy alternativního bydlení. Ty je možno pořídit od 100 000 Kč do 1 mil Kč (mobilní domy, dřevěnice, domy z námořních kontejnerů).
Pak stačí nižší částka úspor, které žadatel musí složit (například při hypotéce LTV 80 a ceně domu 400 000 Kč musí mít úspory pouze ve výši 80 000 Kč).

Alternativní bydlení rovněž představuje menší zatížení hypotékou, které se projeví buď na nižší částce splátek, či kratší době splácení.
U alternativního bydlení může být problémem obtížnější schválení hypotéky bankou než u klasické nemovitosti.

Přemýšleli jste o prozatímním bydlení v nájmu a koupi později?
V období krize a recese ceny bydlení klesají. Můžete-li,zkuste vyčkat až ceny nemovitostí klesnou,a pak si teprve pořiďte vlastní bydlení.


Dalším způsobem je získání potřebných úspor prostřednictvím vyššího platu v zahraničí.
Zatímco v Česku je průměrná měsíční výše platu 29 000 Kč, v některých státech západní Evropy se příjem může šplhat i do 100 000 Kč.
Tamní zaměstnanec ze svého platu ušetří více než u nás, a to i přes to, že životní náklady jsou tam vyšší.